正规的购房合同是什么?要注意什么?

泰州房地产网    2021-05-14    92

购房合同的重要性,大家稍微想一想应该就知道是有多重要,对于购房合同,大家不仅要了解合同里面的内容,也要了解关于签订合同时的一些细节,很多购房者在签订合同的时候也会担心自己的购房合同不够正规,那么小编带大家来认识一下正规的购房合同是什么?签订购房合同要注意什么问题?

正规的购房合同是什么?

1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

2、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据,是按揭贷款的必备材料,是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一,是办理房产登记和交易手续的文件之一。

文章中图片来自:仪征房产网 www.89918.cn

签订购房合同要注意什么?

1、签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。

2、商品房销售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。

3、除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,否则,买受人则面临巨大的风险,直至财房两空。所以,在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以确保交易安全。

上述内容就是关于正规的购房合同是什么?签订购房合同要注意什么,其实只要购房者是通过正规的渠道购买房子,都会提供正规的合同签订,当然也是怕万一。,多了解一点也多一个放心,签订合同是很关键的一步,只要合同签订了,基本上就没有放反悔的机会了,如果一定反悔,那大家就要支付相应的违约金。


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