优质房源如何把关 新手买房需过“十道坎”

泰州房地产网    2021-04-04    66

刚需购房者从打算买房到新房到手的过程,也是从门外汉逐步了解房地产的过程。整个阶段大概有十个阶段要走,打算买房的要做到心中有数,正在经历其中某个阶段的也不妨看看还有多少“关卡”。

阶段一、确定买房目的

每个人买房的动机和侧重点都有所不同,为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房,价格不算贵,上下班也能保证出行。为了投资买房,则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。有适龄孩子的家长更关注周边教育配套,搞清自己为什么买房、最关注哪些方面,明确目的是“长征”的第一步。

阶段二、新房还是二手房

新房与二手房的选择一直争论不休,新房的优点是首付较少,房子全新;缺点是位置较远,配套待完善。二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住;缺点是房子老旧,价格高昂,贷款额度较低,首付比例高。

阶段三、资金衡量

说通俗就是你要搞清自己有多少钱可以用于买房,需纳入规划的主要有以下几方面:1、首付首套房一般要准备20%-25%首付,一线城市可能需要30%,二套房普遍30%;2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。二手房一般需要承当中介佣金、契税(需区分城市和首套、二套房)、个税(非满五唯一住房);3、装修支出装修费用由业主自行确定。

阶段四、选楼盘

大方向确定了就要开始在目标区域内精选楼盘,购房者建议优先选择大品牌开发商的楼盘,这类开发商对资源的运用更为合理,各种配套也更为完善。

阶段五、配套设施

文中图片由:卖房基本常识 www.zgcnc.net 提供!

配套设施十分重要,比较理想的小区至少应满足:3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。当然这不是必须的,如果资金有限,发展空间良好的郊区盘可以适当降低配套要求。

阶段六、确定房屋面积

房屋的面积直接影响购房支出总额,需要通过家庭人口和需求判断所购房产面价。除了房价外,买房契税也是主要的支出项,非北上广深城市90平米以下契税为1%,90以上为1.5%,二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%,90-144平米为1.5%,超过144平米为3%,二套房均为3%。

阶段七、选户型和楼层

中低层适合有小孩的家庭,孩子活泼好动,住在这些楼层不觉得封闭压抑;低层适合老年人居住,出行方便;普通人则不必太过纠结楼层,可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”,并未有官方说法证实。户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你和家人最关注的几点,满足了就可以买了。

阶段八、核实五证二书

进入交易阶段,法律意识必须有。五证是房子合法的标志,没有五证的房子无法上市交易,无法取得产权证。二书是开发商的承诺,新房通常保修两年。

阶段九、签合同

签合同要注意以下几点:1、是否规范的制式合同,2、补充协议是否有不利于购房者的内容,3、“不可抗力”的认定是否合理4、确定违约责任。如果自身很难判定,不妨邀请有购房经验或法律从业人员协助。

阶段十、收房

收房要查验两书:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外,各种费用要在此时缴纳了,比如契税、房屋维修基金等。作为整个购房流程最后一关,收房关口别怕麻烦,严把质量关,如何谨慎都不为过。

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