房产证和网签备案的面积不符会影响出售?

泰州房地产网    2021-04-03    59

买房是大事,如何在交易过程中做到透明化呢?交易过程中,或多或少不可避免的会发生意想不到的烦心事。那么,从已成为房奴及成功投资房产的角度看,以下情形可避免吗?

例如,家住苏州的李小姐,最近买了一个二手房,属于单位住房,但是房产证的建筑面积是75平米,网签备案建筑面积为90平米左右,请问如何能让建筑面积变为75平米,如果拆迁的话会产生纠纷?

专家提醒:如销售以房产证为准。房产证上的面积是初始登记时核准,不能变动的。这房子备案在房管就是房产证登记面积75平。遇到再次销售、拆迁,也只能按照75平来计价或补偿,另外部分面积不计入。

相信各位准业主们,对于“网签”一词还有些许陌生,为什么买房要网签呢?

网签是交易双方签订合同后,到房管局进行备案,并公布在网上。买房和卖房的都可以通过这个备案号进行查询。目的,防止"一房多卖",为了让房地产交易更透明化,利于维护购房者的合法权利!

配图采摘自:江都新楼盘房价 www.39399.cn

1、审查开发商是否具有“五证”,商品房的预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外,在网签过程中,你的合法权益无法保障,可根据实情提出自己的修改意见,进行有效协商。

服务热线

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