二手房定金给中介还是卖方

泰州房地产网    2021-01-16    22

1、直接给卖方。

一般来说,购房者可以将定金直接支付给卖方,然后卖方给购房者出具定金收据,表示已经收到定金。在定金收据上,双方最好写明违约责任,如果买方违约,定金不退;如果卖方违约,需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方。

如果因为一些原因而不能直接交给卖方,可以由中介将定金转交给卖方,但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后,购房者可以将定金交给中介,但是必须要求中介出具收取定金的收据,收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

买二手房定金合同怎么签

1、甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

2、甲方拒绝签订商品房出售合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。

3、乙方拒绝签订商品房出售合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。甲乙双方在签订商品房出售合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致。

交定金前要注意什么?

1、核实房主的身份

有些不怀好意的人会假冒业主骗取财产,所以大家在买房之前不仅要查询房屋的产权,还要核对房主的信息,注意卖房的人是不是房主。这种情况下大家可以通过比对房产证和身份证来确定,但前提是购房者已经查询过,房产证是真实有效的。

如果不能辨别房产证的真伪,购房者还可以要求卖家带上产权证书共同到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

2、定金的法律规定

关于购房定金,很多人其实了解得并不是很清楚,很容易将定金和订金的含义混淆,如果大家想要深入的了解购房定金,可以参考一些涉及到定金的法律规定:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。

一般情况下,关于定金的规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

3、审查施工情况

如果你购买的是期房,别以为看不到房屋的实体就放弃了实地考察,购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体施工进度,有时间的话最好直接去实工现场查看工程建设进展情况。

有的朋友不知道到工地上要看什么,建议重点查看该房屋工期是否存在异常,一旦察觉到有非常停工的情况,就要马上进行核实,在此之前,万万不可草率交付定金。

4、查个人征信

如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的,银行是非常看重个人征信的,所以购房者在选好想要购买的房子之后,可以先不急着办理交定金办手续,在办理手续之前,可以自己去贷款的银行柜台或者去官网查个人征信,看看是否有异常情况。

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