房屋建筑面积怎么算的

泰州房地产网    2021-01-16    25

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量,让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定,并要求测绘单位出具测绘成果,此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

房屋使用面积的计算

房套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,即房屋使用面积为房子套内建筑面积的一部分。

1、房子使用面积的计算应符合以下原则:

房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;

跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

2、套内墙体面积的计算:

新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积的计算:

原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积;

半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

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