住宅得房率一般在多少

泰州房地产网    2021-01-16    23

1、多层(不带电梯)得房率较高,85%-90%以上,中高层得房率一般在80%左右,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在75-83%左右。

2、商业性质的住宅得房率则相对低一些,一般在70%左右。

3、住宅建筑按层数可以分为:1-3层为低层、4-6层为多层、7-9层为中高层、10层以上为高层。

得房率受哪些因素影响

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:

1、房型结构(几梯几户):例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态:总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。

3、物业类型:总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。

4、公共活动区域大小:一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。

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