房龄超过多少年不能贷款

泰州房地产网    2021-01-16    40

房龄一般超过20年就不能贷款了,一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子,从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化,所以会影响房子的质量,所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

不过,实际在二手房交易中很多老破小也卖的很好,这样的老房子要么是房子位置特别好,要么是有非常有优势的配套,比如知名学校。所以要买的房子能不能贷款,直接到银行咨询是比较好的,并且房子评估是由人审核的,一家银行不行可以试试其他的银行。

购买老房子要注意什么

1、不买小产权、安置房,这类房子涨幅慢、住着不舒适,也无法正常交易。

2、不买年份过久家属院,随着单位的外迁与新建家属院,老家属院会逐步沦落为没人管的境地,即使买了也得不到好的居住体验。

3、不买没有地下车库或车位严重不足小区,当车子成为每个家庭的标配,停车难的老小区自然卖不上价。

4、不买物业口碑差小区,物业水平关乎居住舒适度,要是口碑差,购房者自然不愿意买。

买老房子的优缺点

1、价格相对便宜

正常的市场状况下,旧房本来就应该比新房便宜,这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话,还可以再与房主讲讲价,从而买到非常划算的房子。

2、已带装修

如果买新房,后期就需要花费一大笔钱装修,而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康,所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与生活配套更完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置,或者配套十分齐全的位置,吃饭、看书、购物、观影、洗浴等,几乎都可以在家门口找到,生活舒适度更高。

买老房子的缺点

1、手续比较复杂

买二手房流程相当复杂,流程需要自己亲力亲为,不像新房,很多事由开发商代替办理。流程复杂不仅增加购房者的麻烦,还会增加购房风险。如果原房东贷款尚未还清,那会使得交易越来越困难。

2、小区设计存在缺陷

部分小区以前设计时使用的是推拉窗,后期想更换平开窗就会非常麻烦,而且电动车没有专用充电停车位,只能甩线充电等,这些设计都不能满足现今购房者的需要

3、物业没有保障

不少以前的小区没有真正系统的物业,而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制,也注定老小区的物业即使更换也很难有质的提升。

服务热线

15366873355

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