二手房水电过户余额跟过去吗

泰州房地产网    2021-10-13    22

现在的房子缴纳水电费一般都是插卡的,二手房水电过户的时候,有欠费的话需要全部结清后卖方把原水电卡留下,买方直接往卡里充钱就可以交费了,如果有剩余额,双方可以具体商量如何处理。

二手房过户时需要注意什么?

1、核实房屋产权

在二手房的交易纠纷中,最常见的就是二手房的产权纠纷,因此购房者在进行交易之前一定要注意核实产权问题,主要是看看房屋产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让房屋、房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果购房者所看中的二手房存在以上问题的话,那么购房者就要注意了,需要先很卖家针对这些问题协商解决办法,在确保不会发生产权纠纷的情况下,再购买该房屋。

2、清点设施设备

配图采摘自:江都新楼盘房价 www.39399.cn

由于二手房在出售的时候是被人使用过的,因此房屋可能会存在破损以及装修的情况,而卖家在出售房屋的时候可能会把室内的一些设施设备留下来,以此来增加房屋的售价,如果购房者在看房后觉得卖家留下来的东西有用的话,在办理过户手续之前一定要和卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用,最好先列好一张清单,方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

3、注意费用结算

在办理二手房过户手续之前,买家一定要注意留一笔尾款来为自己增加保障,因为二手房过户存在很大的风险,留一笔费用方便在交接房屋的时候让卖家结清房屋存在的其他费用,购房者也可以要求卖家查清楚房屋是否存在欠费的情况,因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

4、约定卖方户口迁出时间

在签订二手房买卖合同的时候,购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定,因为如果卖家不迁出户口的话,购房者买房后不迁出户口的话,购房者买房后是不能落户的,这对于想要购买学区-房的购房者来说就不能解决孩子读书问题,所以一定要注意对卖家迁出户口的时间进行约定。

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